CRIC房产测评网楼盘性价比测评榜是根据房价指标、销量指标和产品指标三大综合来测算得分排名。其中，房价指标由“克而瑞指导价格与开发商售价的平均值”决定指标分数；销量指标分别是由月均销量、总销量、去化率决定指标分数；产品指标则是分别对户型、物业、区位、配套等方面进行指标打分。和众曲江城阅项目荣获西安一月新开楼盘性价比测评榜第三名，我们将对该楼盘按照测评标准来进行详细解读。

  和众曲江城阅

  产品指标：4.16分

  产品指标包括户型、物业服务、车位、装修、区位等要素。

  户型：高得房率和近乎完美的户型是楼盘的最大亮点，100%纯板通透配合100米超大楼间距，日照通风远超市内指标20%-30%，其中平层户型约92㎡-139㎡，采用最新“核心筒分离”设计——2梯4户。

  以B户型-90平米两室两厅户型为例分析：

和众曲江城阅户型图

  优点：

  1、90平米的住宅客厅面宽3.6米还是不错的，摆放沙发、电视柜、茶几等家具后，可留出约1750px过道，活动空间基本充足。

  2、该户型没有设计玄关，但是在入户门一侧留出了摆放鞋柜的位置，还是非常实用贴心的。

  3、半赠送生活阳台位置虽然有些突兀，但是从实用的角度来说，还是不错的，洗衣机、晾衣架都可置入其中。

  4、该户型最大的亮点就在于客厅、双卧全部朝南，采光效果非常好，其他的大户型未必都能做到。

  缺点：

  1、该次卧面宽3米，略显空间不足。

  2、卫生间窗户较小采光通风不足，且从厨房开窗方向可看到卫生间，造成尴尬与不便。

  综合来看，该户型虽然没有其他户型空间大、豪华舒适，但是房间布局合理，得房率高达91%，实得面积近100平米，性价比高，也因为面积相对较小，因此总价较低，非常适合2-3口之家居住，年轻夫妻多可考虑。【查看完整和众曲江城阅户型点评】

  区位：

  合众曲江城阅位于雁翔路与黄渠头北路交汇处，处于曲江二期板块，该板块是继曲江一期后打造的西安市首个以创意文化为主打产业的艺术集聚区域。现阶段曲江二期正处于建设之中，周边生活配套多是不足，但是未来潜力还是不可估量的。 

和众曲江城阅区位及周边配套图

  社区规划：

  该社区规划比较简单，楼栋数量也不多，因此每栋楼之间的除了景观和道路的影响之外，几乎没有什么太大差别。不过分析师还是想提醒各位购房者留意以下几点：

  1、社区内没有幼儿园等教育配套，新婚或者有这方面需求的购房者要多加考虑。

  2、临雁翔路、黄渠头路楼栋，特别是1#、4#、6#、7#靠马路方向的房源会受到噪音、粉尘等污染。7#东把头单元临近车库入口，车辆往来频繁，噪音干扰较大。相反，靠近社区内部的房源更加安静，景观效果也更好，当然价格应该也会有所上升。

  3、项目三面底商，相关法规是不允许此类商铺做餐饮的。通常商铺的流动性很强，很可能3、5个月就换个店家，那么相对频繁的装修也会对周围的居民，尤其二层居民产生影响。其次，商铺所需的空调数量较多，那么大量的空调外机如何放置就成了一个难点。因空调外机放置不当而与小区居民发生的纠纷也屡见不鲜。【查看完整和众曲江城阅户型点评】

和众曲江城阅规划图

  销售指标：4.11分

  销售指标包括本期新推情况，新推房源数量、销售情况、什么户型以及什么楼栋等。

  和众曲江城阅本次开盘推出1、7号楼高层，共推出132套房源，成交35套。房源为2梯4户，平层户型90-137平，跃层户型178-255平。1、7号楼已封顶，交房时间预计在2016年10月。

  价格指标：3.68分

  价格指标是指本期新推房源的价格情况，是否有优惠，优惠力度如何等。

  和众曲江城阅平层均价7000元/平，跃层均价9000元/平，全款98折，按揭99折优惠。价格同周边项目相比较为实惠。

  以上是关于和众曲江城阅项目的详细解读，按照产品指标、销量指标和价格指标综合评定后，项目得分为3.68分，在一月西安新开楼盘性价比测评榜中排名第三。

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