2014年的房地产市场可以说是冰火两重天，从2013年的暴涨之后意外遇冷，到政策调整后迅速回暖，2014 年房地产市场犹如在坐过山车。全国楼市尚且如此，冲锋在一线的深圳楼市自不必说，2014年的深圳楼市 从年初的一路降温，到“红五月不红”，再到金九银十落空，直到10月份都不见回暖的迹象。在此紧急关 头，央行出台房贷新政，让深圳楼市着实火了一把。接下来的龙华地王的出现，又进一步催生多个“日光盘”。年底前开发商推盘频繁，购房者也看得眼花缭乱，哪些楼盘是货真价实的高性价比，哪些楼盘又是着实不宜入手呢？

CRIC房产测评网以全年成交数据为基础，实地考察求证，出炉了CRIC房产测评网2014深圳楼盘性价比测评榜！共有5个子榜单，每个榜单都有公正客观的测评依据，发布的主旨是能给购房者最真的指导，形成新一年置业风向标。

CRIC房产测评网2014深圳楼盘性价比测评榜差评榜，这个榜单秉承公正客观的原则，站在第三方评测机构的角度上分别从房价，销量，产品三大方面对于深圳楼市的所有楼盘进行评定。而所谓差评，并非指楼盘本身存在严重的质量问题或者产品差，而是因为根据性价比标准进行评测，部分楼盘售价高于分析师指导价格，因此被列入性价比低的不推荐购买级别。下面我们就来看看分析师总结的2014年深圳楼盘差评榜，看看它们究竟因为哪些问题而上榜（以下楼盘排名不分先后）：

满京华喜悦里

指导价格：17654元/㎡

销售价格：18500元/㎡

满京华喜悦里楼盘效果图

上榜理由：满京华喜悦里项目售价在18500元/㎡以上，与周边海航城（17300元/㎡）等同等档次的项目相比价格明显偏高。其次项目户型以拓展面积大为卖点，但是多个户型如79㎡02户型、60㎡03户型，赠送面积虽大，但是空间布局不合理，部分赠送面积实用性不高。另外项目自2012年开盘以来已经销售2年，项目依然有大量房源在售，销售情况并不理想。【点击查看满京华喜悦里完整测评】

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瑞泽佳园

指导价格：17579元/㎡

销售价格：19000元/㎡

瑞泽佳园楼盘效果图

上榜理由：瑞泽佳园位于龙岗横岗片区，2012年一期开盘时是片区最便宜的楼盘，但是随着时间推移，目前价格已经达到19000元/㎡，与周边项目中海大山地相比，不管位置还是产品，性价比均不高。从产品上看，项目分为多层、小高层和高层产品，虽然容积率低，但是其多层和小高层楼栋采用兵排式的楼栋布局，牺牲了大量的园林景观，使得产品品质和舒适度明显下降。最后项目开盘自今已有2年，在单价不高的情况下销售情况依然不理想。【点击查看瑞泽佳园完整测评】

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深房传麒尚林

指导价格：13472元/㎡

销售价格：13600元/㎡

深房传麒尚林楼盘效果图

上榜理由：项目位于龙岗的新生社区，项目周边作为非热点置业区域仅此一个楼盘在售，作为带别墅的大社区，项目高层均价13600元/㎡价格并不高，但是由于项目周边厂房与民房较多，周边尚无地铁接驳，距离最近的地铁口双龙站1.8公里，无法步行到达，公交出行较为不便。另外最重要的是深圳最大的垃圾焚烧厂—龙岗中心区垃圾焚烧厂和医疗废物处理中心距离项目直线距离约2公里，周边空气质量容易受到污染导致项目销售情况受到影响。自2013年9月开盘后，在推出的房源较少的情况下，销售情况依旧不佳。目前仍有大量房源在售。【点击查看深房传麒尚完整测评】

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朗钜云尚公馆

指导价格：52398元/㎡

销售价格：53900元/㎡

朗钜云尚公馆楼盘效果图

上榜理由：项目体量小仅一栋商住楼，但从14年5月开盘至今仍未售罄。项目户型均为狭长型，不适合居住，且无社区，车位配比仅1:0.59，对于作为贸易集散地的华强北片区来说，无论办公还是自住车位都严重不足，平均一户不到一个车位。另外，项目靠近马路，受噪音、尾气污染较多，居住环境嘈杂。楼盘虽处于闹市区，但整体档次不高，从另一方面看，由于中国电子产品市场近年不断走低，华强北的商业价值正在逐年下降，不少卖场空置率较高，因此从项目54000元/㎡的价格来看，性价比显然不高。【点击查看朗钜云尚公馆完整测评】

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御景水岸花园

指导价格：49252元/㎡

销售价格：55000元/㎡

御景水岸花园别墅效果图

上榜理由：御景水岸花园位于福永片区，目前已改名为前海湖山壹号，作为一个已别墅和部分高层住宅组成的中高端社区，其位置并不位于传统的豪宅区，并且福永作为深圳加工制造业的主要片区之一，周边环境并不理想，工业区较多人员较为复杂。其别墅虽然临立新水库，但是除了水景资源并无其他优势，而项目别墅售价高达55000元/㎡，在其资源并不稀缺，周边圈层氛围也不足已达到豪宅片区的情况下，综合来看御景水岸作为高端项目性价比并不高。别墅项目自2013年6月16日开盘至今，去化率不到一半，销售成绩很不理想。

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