自2014广州楼盘年度TOP20榜单、差评榜及最佳户型榜一出，就受到广大购房者们的极大关注。同时，对于大部分人来说为了出行的方便，买房最先考虑的因素无疑是一个楼盘的区位，故CRIC房产测评网的众分析师们为了满足不同区域购房者们的意向需求，分别将各区域的楼盘进行了分析排名。作为中心区，越秀、天河、荔湾、海珠四区因为土地的稀缺性，该四区的新盘一直体量不大，且价格普遍为郊区房价的倍数，产品也多以高端大宅为主；然而位于城郊结合部的地方仍不乏一些价格刚需的优质楼盘。本篇，大众CRIC房产测评网的分析师针对中心四区所有楼盘进行综合分析排序，特甄选出了TOP10并将上榜理由进行了详细的阐述。CRIC房产测评网承诺该榜单的客观公正性，对于购房者们具有重要的参考价值。
评分标准须知：CRIC房产测评网中心四区楼盘排行榜结合消费者最为关心的“房价指标”、“产品指标”和“销量指标”，对每个市场上的在售楼盘项目按照三类指标科学加权平均后，为每个项目赋予特定的分值，从而作为项目排名的唯一依据，是目前市场上最能反映楼盘综合性价比的最专业、真实、客观的指标排行榜。其中“房价指标”根据分析师指导价与项目实际售价的价差评分得出，“产品指标”由分析师对户型、物业、装修、车位、区位5项指标综合评分得出，“销售指标”由在售月均销售面积、销售总面积、去化率3项指标综合评分得出。
总体评分：3.94
上榜理由：1、保利天悦项目位于海珠区琶洲会展附近的江景豪宅社区，江景资源优越，地铁出站即到小区门口，社区享有4号、8号双地铁线路的交通优势；2、项目目前在售的公寓，产品户型多样化，包涵68㎡——368㎡的一到六房，走高端路线，户型南北通透，设计合理；产品装修方面均采用国内外一线大品牌，无论产品品质还是价格值得购买。3、2014年全市销售金额冠军，产品好，自然卖得好。
实际售价：40,000元/㎡ 分析师指导价：41,389元/㎡ 推荐评级：推荐购买
保利天悦效果图
总体评分：3.86
上榜理由：项目地处海珠老城区，为地铁2号线江泰路站上盖物业，未来有地铁11号线交汇，该片区周边为成熟的老城区地段，配套和交通优势明显。作为万科在广州首个拥有自持购物中心的商业综合体项目，万科派的LOFT公寓产品户型涵盖一房、三房户型，选择性多；户型设计合理，居住舒适性高，周边住宅售价早已超过30000元/平方米，目前项目售价27000元/平方米，并带有约3000元/㎡装修，价格低于市场预期，推荐购买。
实际售价：27,000元/㎡ 分析师指导价：30,235元/㎡ 推荐评级：尽快入手
万科派样板间
总体评分：3.82
上榜理由：花语水岸苑位于老城区荔湾的大坦沙岛，双地铁交汇的坦尾站附近，步行仅需3分钟，是真正的地铁上盖物业，该盘周边交通及生活配套便利，同时大坦沙是未来十年重点开发改造区域，具有广阔升值前景。项目在售望江110-165三房到五房大户型，毛坯发售，24,000元/㎡的售价与一江之隔老荔湾动辄40000元 /㎡以上的楼价相比，性价比较高，值得推荐。
实际售价：24,000元/㎡ 分析师指导价：26,752元/㎡ 推荐评级：尽快入手
花语水岸苑效果图
总体评分：3.62
上榜理由：项目地处 “广佛之心”—— 白鹅潭经济圈辐射核心范围内，市场潜力巨大。此外，地理位置优越，邻近广州一号线坑口站以及广佛线龙溪站，驾车到天河25分钟左右，紧邻环城高速、花地大道等主干道，交通方便；项目定位精准，主打80-91㎡二三房，户型方正实用，目前毛坯均价在18000元/平，与周边的竞争项目保利公园九里、保利塞纳维拉和中国铁建荔湾国际城的价格相比，路劲隽泷湾的价格更具优势。
实际售价：13,000元/㎡ 分析师指导价：14,512元/㎡ 推荐评级：尽快入手
路劲隽泷湾效果图
总体评分：3.54
上榜理由：项目位于荔湾区滘口板块地铁5号线滘口站，处于白鹅潭经济圈的核心范围，配套丰富，土地稀缺，需求量大。项目享一线江景，楼盘走的是高端路线，户型丰富，项目目前在售75-92㎡二三房、107-140㎡大三房、200-240㎡五房户型，目前开发商报价22000元/平方米，价格低于周边竞品，价格较前期也有优惠。2014年月均成交达50套，受到购房者青睐。
实际售价：22,000元/㎡ 分析师指导价：22,585元/㎡ 推荐评级：推荐购买
新世界凯粤湾效果图
总体评分：3.43
上榜理由：项目地处广州市中心老城区，是打造集居住、办公、购物于一体的27万平方米的超大型城央人文综合体，周边无论商业配套还是公共交通、地铁配套、教育配套（省一级小学学位）等一应俱全，日常生活便利。项目全新推出的【华府】组团F2栋为三梯四户设计，主力户型分别为120-135㎡奢适三房带主套和170-180㎡奢华四房，带主套及衣帽间设计，板式设计全朝南，配备了全屋的国际一线品牌装修标准及全屋智能家居系统，高端奢华。
实际售价：48,000元/㎡ 分析师指导价：48,528元/㎡ 推荐评级：推荐购买
富力东山新天地效果图
总体评分：3.43
上榜理由：项目位于海珠区赤岗板块，毗邻广州塔、广州新领事馆区和珠江。作为广州城市中轴线上的一个大型成熟社区，项目主打江景资源概念，产品设计为三梯六户，面积涵盖145-188㎡四到五房单位，走高端路线。项目近三个月成交均价稳定在34000-35000元/平方米左右，与江对面珠江新城的楼盘动辄四五万起的价格相比，价格优势明显。
实际售价：38,000元/㎡ 分析师指导价：38,976元/㎡ 推荐评级：推荐购买
珠江帝景苑二期效果图
总体评分：3.38
上榜理由：项目位于天河区后天河北板块，地铁天河客运站A出口，目前在售37-85平方米单房、一房Smart公寓，售价24000元/㎡，由于本板块的公寓项目稀缺，项目5公里内在售一手酒店式公寓楼盘华景锦苑均价36000-38000元/㎡，相比之下价格有相当优势。且项目所在位置人流兴旺，外来人口多，对于出租型投资者有一定吸引力。
实际售价：24,000元/㎡ 分析师指导价：26,664元/㎡ 推荐评级：推荐购买
天河新天地效果图
总体评分：3.37
上榜理由：项目位于越秀区越秀公园板块，产品主打洋房和公寓产品。项目所处区位较佳，生活相当便利，距离项目200米有范围内有多家生活超市；步行一公里可到达北京路步行街；业主附近就医可去广州市第一人民医院；值得一提的是项目洋房带有省一级东风西路小学学位。 虽然绿化面积小，靠近马路。总体看，对于学位房来讲项目价格比较公道。
实际售价：45,000元/㎡ 分析师指导价：47,655元/㎡ 推荐评级：推荐购买
御东雅苑效果图
总体评分：3.34
上榜理由：市中心少有的刚需住宅社区，主力户型二房三房，售价２万出头；小区是位于天河区奥体新城，靠近4、19号地铁线路，附近还有多路公交车，交通方便，适合在想在市区生活的刚需群体。2014年月均签约30套，成交稳定。
实际售价：20,000元/㎡ 分析师指导价：21,088元/㎡ 推荐评级：推荐购买
天健上城效果图
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