据媒体报道，国家统计局数据显示，各地房价出现环比下降态势，而一些地方的学区房却成为“房坚强”，逆势上涨。近日有报道，在北京有人花135万，买个4.4平方米的房子，每平方米价格高达31万元，即便如此高的天价，仍一‘坑’难求。
老城学位房贵，不无道理，一方面老城区拥有比郊区更完善的配套，其次，中心地段开发商拿地回来成本高，另外，教育资源稀缺，特别是优质教育资源，使得学位房升值空间大，即使用来投资也是个很好的方式。
你又知不知广州老城区学位房均价到哪儿呢？本期CRIC房产测评网为了扒一扒海珠区和越秀区两个最近新开的优质学位盘，均价去到4万以上一平。为了能读上传说中的东风西路小学，即使46000元/㎡，依然有人前仆后继，争相出手。他们贵在哪里？一看就知道。
实际售价：46,000元/㎡
分析师指导价：47,426元/㎡
带学位：省一级东风西路小学
御东雅苑效果图
项目是位于越秀老城区东风西路与解放北路交界处，产品主打洋房和公寓产品，公共配套资源非常丰富，还是地铁2号线物业，邻近地铁纪念堂站，离繁华的北京路商圈仅步行的距离，商业氛围浓厚，目前均价在45000元/㎡左右哦，带装修。最吸引人的是带省一级东风西路小学学位，因此升值潜力还是较大。
老城就是配套好
1.前往纪念堂站只需3分钟
项目前往地铁2号线纨念堂站仅需步行3分钟，地铁站旁边还有公交站点，有二十多条公交线路前往广州各处。由于项目周边道路都是广州市癿主要道路，繁忙时段经常塞车，所以在繁忙时段建议采用地铁出行，其余时段可随意选择出行方式。
公共交通资源
2.步行3分钟到东风西路小学，业主附近就医可去广州市第一人民医院，距离项目步行仅10分钟，可满足最基础的医疗需求。
教育医疗资源
实际售价: 40,000元/㎡
分析师指导价: 40,785元/㎡
学校：海珠区第二实验小学
珠江帝景苑模型图
珠江帝景苑二期地处广州国际金三角区域——CBD中央商贸区珠江新城、广州国际会展中心、国际中央商住区新领事馆区的核心.作为广州城市中轴线上的一个大型成熟社区，项目主打江景资源概念，产品设计为三梯六户，面积涵盖145-188㎡四到五房单位。
老城就是配套好
1.靠近三号线广州塔站。距离广州塔站约950m，步行10分钟，同时也可以换乘APM线。距离客村地铁站2.9km，出行便利。
珠江帝景苑地铁线路图
2.海珠区最好的学校之一，海珠区第二实验小学，距离本案只有138米，国际双语幼儿园等重点名校，都在家门口。
教育资源
3.周边医疗资源比较丰富, 到省第二人民医院，10分钟内的车程。
医疗资源
4.周边生活配套成熟, 本案位于赤岗站附近，靠近地铁三号线和地铁八号线。轨道出行，去附近的商圈都非常方便，同时，步行三分钟，进入艺洲路，附近居住氛围浓厚，生活配套成熟。
周边商业配套
除了带有优质学位本身，御东雅苑和珠江帝景苑本身的楼盘综合质量亦是非常好，定位于土豪级别的高端住宅。前者伫立于广州历史最悠久的荔湾老城区中心，商业气氛浓厚，后者伫立于美丽的珠江边，与珠江新城隔江相望，能拥有这样的住房，相信是不少人奋斗的目标。
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