城东板块作为传统的改善区域，一直是老南京人向往的富贵宜居之地。从今年3月开始，随着市场改善型需求的不断释放，城东板块的供应和成交均创近五年新高。另外，前地王项目五矿晏山居7月以首开价30939/平米捅破区域房价天花板，与河西板块遥相呼应，成就“东富西贵”的楼市格局。

 备注：本文中的城东板块不包括麒麟板块的江宁区域（麒麟山庄、银亿东城、启迪方洲、中海国际社区、中粮鸿云等）和地铁二号线仙鹤门站的相关楼盘（奥克斯钟山府、骋望云邸等楼盘）

供需齐创新高 低密度产品为主导

      城东板块因开发较早，区域内在售楼盘不多，整体表现一直不温不火。而2015年随着老盘的持续热销和多个纯新盘的集中上市，无论是供应量还是成交量均创近五年新高。

2011-2015年城东板块商品住宅供需走势图

      从供应量和成交量来看，2015年城东板块供需均创新高，供需基本平衡。这主要是由于老盘（紫金华府、中南世纪雅苑等）持续热销的同时，下半年又有多个纯新盘集中上市和热销。据CRIC房产测评网统计，2015年下半年城东板块共有4个纯新盘上市，分别为世茂招商语山、中垠紫金观邸、大发融悦和五矿晏山居，且这四个楼盘首开均热销，后期又持续加推。

2015年城东板块纯新盘入市明细表

      从建筑形态来看，城东板块仍以低密度产品为主导。就供应量而言，多层和小高层就占据了78.37%；这两种建筑形态产品的成交量也占到了总成交量的76.87%。而整个区域内唯一在售的高层和超高层仅中南世纪雅苑，其余楼盘均已低密度产品为主。

城东板块各建筑形态供应成交明细表

房价上涨13.49%仅排名全市第六 学区再助力

      在南京房价全面上涨的时候，城东板块也没落后，据CRIC房产测评网统计，城东板块1月成交均价为18679元/㎡，12月成交均价为21199元/㎡，涨幅为13.49%。小编简单地算了一笔账，以100平米为例，年初买房和年底买房就相差了14.2万。如此高的增长幅度在南京八大主城板块中仅排名第六，但对于沉寂多年的城东板块而言，实属不易。

2015年南京主城八大板块房价涨幅明细

       从单个楼盘来分析，前地王项目五矿晏山居表现不俗，7月以首开价30939/平米捅破区域房价天花板，直接叫板河西，之后又加推两次，截止12月，房价上涨17.02%。其次是紫金华府项目，与1月相比，房价上涨16.74%，该项目紧邻五矿晏山居，均位于紫金山脚下，紧靠地铁二号线钟灵街站；两者除了优美的自然环境和便捷的交通，最主要的优势是学区，学区问题一直是城东的短板，而北京东路小学和科利华中学解决了紫金华府和五矿晏山居的学区问题；同样中南世纪雅苑凭借马群一中学区，全年房价上涨19.92%。

      之后是世茂君望墅、世茂招商语山和复地御钟山的房价也都有一定程度的上涨，而中垠紫金观邸因11月底开盘，还未加推过，价格无明显变化，但从首开的热销来看，后期涨价也是必然的。最后，整个城东板块最为尴尬的楼盘要属大发融悦，大家该楼盘的认知度不高，主要是因为项目所处位置较偏，周边均是老旧小区，学区也无亮点，整体销售和房价均表现一般。此时分析师只能感叹一句：学区好才是真的好！

2015年城东板块主要在售楼盘房价涨幅明细表

稀缺别墅+城东地王=2016城东板块选择更多

      因城东板块开发较早，随着土地的日益稀缺，区域内的物业类型由低密度产品向小高层、高层过渡。低密度项目供应越来越少，档次和总价则越来越高。如下图可知，近3年城东板块基本无太多别墅供应，而在2015年年底，紫金华府新领一批别墅的销许价直接飙升到4万/平米，俗话说，物以稀为贵没再与周边在售的五矿晏山居的类别墅均价34000-35000元/平方米相比，这样的销许价似乎也可以理解了。

2011-2015年城东板块各建筑形态供应比例

      最后不得说一下“地王”，2015年是南京“地王年”，共诞生了20个“地王”，作为城东“地王”的新城金马路G41地块，楼面地价已达19529元/平米，该地块整体规划16栋小高层和2栋酒店式公寓，一旦上市，将填补区域内酒店式公寓的空白，购房者的选择也越多。