豪宅=别墅以上，这个以往只有收入和地位处于金字塔顶端才能企及的居住形式，如今却被中国一线城市楼市最大程度的“普及”了。
先看看一线城市代表首都北京。截至今年三季度，北京二手住房均价已近4万元，单套总价在400万元左右，四环以内的二手住房成交均价已超过6万元，这意味着主城区已全面“豪宅化”(以每平方米6万元单价是定义豪宅一个标准的话)。另外，北京“顶级豪宅”增长明显，今年单价在每平方米10万元以上的“顶豪”成交井喷，相比去年增长了84%。
其它一线城市也类似。今年三季度，一线城市豪宅有成交记录的项目达145个，相比二季度增加83%，上海、深圳两地项目成交占比达88%，成交均价为每平方米7.8万元。
今年表现抢全国眼球的南京也不甘落后。自从今年3月起，南京房价就开始一路高歌猛进，截至10月份已经实现了连续8个月环比上涨，涨幅甚至一度超过了广州这样的一线城市。究其原因，一方面是改善、豪宅项目发力，二是地价飞涨（今年南京卖出15个地王，最高楼面地价破2.4万元/m²）推动着房价拥有了无限的上涨想象空间，因此很多明明是改善的居住功能和空间，单价和总价却“被豪宅”了。
从上表中可以看出，南京到10月为止出了地王的板块，普通住宅价格涨幅十分明显，且地王未来的房价比现实房价高出50%以上，如果仅以单价、总价来考量，很多普通住宅项目“被豪宅”的趋势已十分明显。
自2014年4月以来，楼市政策持续回暖，除了松绑限购、公积金政策鼓励自主和改善需求、以及放开“限外令”等措施，央行年内已经五度降息、五度降准、加上股市回流资金涌入楼市以及股市的低迷与震荡，更是将楼市的自住改善与投资性需求迅速激发就，可见“被豪宅”现象的发生与普及有其充分的内在动力。然而豪宅真的可以这样“被”吗？
通过以下业内公认的豪宅通用KPI（关键绩效指标）来检索南京豪宅的话，关键驱动因素一项即可将很多“滥竽充数”的伪豪宅剔除，因为豪宅本性和本质一定是稀缺与不可复制的，尤其是其地段资源、景观资源与人文底蕴方面。
南京有史以来一直被赋予豪宅领袖的非紫金山区域莫属，因为这里可是历代帝王将相莫不为能够在其间占有一席之地而自豪的所在。虽然作为“山水城林”而闻名于世的南京并不缺乏山水资源，然而能够代言南京的只有紫金山，因此这里也成为真正懂南京的豪宅购房者最为向往之地。
虽然绿城是高端产品定制专家，但是由于所依托的老山与紫金山能级上存在本质区别，因此其别墅无论是单价还是套均总价，与高尔夫的差距十分明显，并且这种价值差距正随着时间的推移和紫金山可开发的用地资源的不断减少（地段与资源的稀缺性）而越拉越大，其收藏价值的差别未来也将更加明显。
别墅作为居住的终极形式，不仅是居住功能本身，也是用来享受生活的所在，因此稀缺的自然山湖景观资源和历史文化资源的占有程度成为辨其真伪和评判其价值的主要标准。当然仅仅占有好的地段和自然景观资源，没有豪宅品味与气质的产品与之匹配，也只能是“暴殄天物”。由于供地的稀缺，开发项目基本集中在紫金山以南，除了顶豪钟山高尔夫外，如早期的钟鼎山庄、目前在售的紫金华府以及东侧靠近马群的复地御钟山等。项目数量少，且开发品质参差，因此近年来房价水平一直屈居后起之秀河西之下。这一局面在五矿建设2014年10月以总价20亿、楼面地价15455元/平米拍得的城东地王G53地块后才得以扭转。
此次五矿地产以13.6万方国雅中式山居院墅——五矿晏山居，为城东的高端宜居生活注入新的内涵。晏山居用自身兼具包容性的“城东高端基因”，让东贵与西富真正实现并立；以城东核心位置，紫金山正南的绝版地段，让有山居情怀的真正懂南京的高知、高净值人群，实现返璞归真的梦想。
从建筑风格上看，五矿以新中式的山居风格打造的国雅中式山居院墅，摒弃了过分强调传统中式建筑的复杂符号，而是以人本情怀的印象山居为蓝本，将建筑的元素最大化融入紫金山绵延的风景之中。
从项目规划与景观风格上看，“cosplay 紫金山”为主旨，“一环一轴两坊七园”中一环的环绕小区内部的慢跑道是以环绕紫金山的步道为蓝本；七园中的润心园对应紫霞湖、茶园对应梅花谷的茶园、一棵百年金桂则对应灵谷寺中的千年金桂……，力图给业主不出小区尽享紫金山风情的感受。
当然，在户型产品设计上，晏山居也将别墅感与使用功能、尺度空间三者发挥到了极致。
以赠送面积最小的140平米上叠户型为例，下层主要为公共空间和父母卧室，客厅、餐厅一体形成超大开间，尺度感与采光效果俱佳；挑空客厅在上层形成一个16平米的可改造空间，改造后与北向连接的储藏室和卫生间形成一个完整的主卧套房。以140平米的面积形成了主卧全套房、次卧套房的四室两厅三卫的户型。此外上层顶部还赠送25-40平米的屋顶露台，给予老人与小孩充分的修身养性和娱乐嬉戏的空间。一家三代还可加个二孩，舒适享受的生活就此圆满开启。正因如此，晏山居在7月23日首次开盘，推出92套面积140-240平米国雅院墅，当日去化九成，地上建筑面积销售单价约30500元/平米（没有精装，是毛坯哦），成为城东板块首个成功越过3万房价“龙门”的楼盘。
然而对于真正有底气的城东豪门晏山居而言，首开只是个开始，与河西神盘宏图上水云锦形成东西呼应，晏山居9月2日晚二次加推32套165平米叠加国雅院墅，价格上涨2000元后再次热销30套，几近夜光；10月30日晚，当晏山居第三次加推时，虽然90-140平层公寓产品，但136套仍然以33000元的均价被“哄抢”。晏山居的三开三捷，不但奠定了五矿高端、豪宅开发的地位，也让城东板块一雪前耻，着实扬眉吐气了一把。
随着生活的改善和消费观念的提升，富裕阶层，尤其是高知、高净值富裕人群从当初追求财富、居有定所的生活状态，上升到了对健康身体和怡悦心灵的优质生活方式的追求与实践，因此对居住产品价值的认可，也由最注重房子的使用功能（内部的功能与空间），上升到居住功能与内外环境、人文与人群等各种要素构成的居住氛围所能提供的一种人生境界。所以五矿以晏山居项目正在践行的从每一个细节处着手，力求打造一个舒适、健康的生活环境，使居住者在身体上、精神上处于良好的状态的住宅，以让人与环境、人与人极致融合为目标，从而获得了懂得欣赏的知音客户的高度认可。也就是说五矿所扮演的，已不单是一个建筑运营商的角色，通过晏山居，五矿以印象山居，呈现山居文化，实现微缩版的紫金山生活状态，通过自然的、历史的、精神的互融互通，来构建山居建筑的精髓，来构建仍存留在每个人内心世界的那份山居情怀，从而在精神上提供给现代人所向往的悠闲而自在的生活情趣，带给他们久违的安静和静穆，让栖居其间的人们无论什么时候，都可以安放梦想中的家庭生活与归宿。
除了给居住者一个安逸心灵的物质的家，五矿还专注于提供给业主富有人文内涵的精神交流平台。每年一届的五矿业主答谢会，从第一届 “小野丽莎演唱会”，第二届大型人偶童话剧《新白雪公主》，第三届“民谣在路上”最美民谣音乐会，到第四届的南大话剧《蒋公的面子》，第五届的童话剧《安徒生密码》，五矿地产都以自己独特的方式，为业主献上一道道丰盛难忘的文化大餐。包括在五矿崇文金城创建荒岛图书馆等举措，给业主以一种有别于传统的、润养心灵的、更富人文涵养的生活形态，这也是很多徒有豪宅物质属性的项目难以吸引真正高知、高净值类富贵和富裕阶层、形成项目豪门客户标签的真正的原因吧。
或许是真正感受到了晏山居的气度与气质，项目三开三捷且追随者越聚越多。第三次加推已经到了拼关系的地步。除了与晏山居卓越的产品力有关之外，最新城东之东仙林金马路地王楼面地价拍到19529元/㎡，也为城东房价烧了一把火。加上河西宏图上水云锦三次加推均价摸高到3.8万、部分房源的成交价突破4万、6个月内房价直涨7000（23%）的现实也功不可没。与河西所谓公寓平层豪宅相比，晏山居的资源与地段稀缺性和叠墅产品优越性的优势不言而喻，因此哪怕3.3万的单价，其补涨的空间依然较大。以分析师的理解，与拼抢河西相比，收藏城东更加具有眼光和财缘，只是并非能依靠财富抢到而已。据说年底之前晏山居还有一次叠墅的加推，只交诚意金是不保险的，还是找到过硬的关系才靠谱一点。