还有5天就将正式步入金九银十，广州楼市的硝烟味道也渐浓，各大开发商蓄势待发，准备了充足的弹药（大量新货）向市场进军。
根据CRIC房产测评网数据后台统计显示，本次战役规模将会空前宏大，因为从现阶段来看，全广州已经拿到预售证并且预计会在金九银十期间开盘和推出新货的楼盘就有67个，货量高达18652套。其中61个都是老盘加推，仅6个是全新楼盘。
既然新货这么多，市场信心尚未完全恢复的情况下，分析师在此想提醒购房者们在买房时需要多比对市场其他竞品，尤其是许多楼盘性价比较低的楼盘可以暂时回避。
【花都】价格洼地 普遍性价比占优
花都区金九银十预计有12盘会推新，货量高达6908套，其中只有祈福聚龙堡和宝峰春天两个全新楼盘，除此之外花都加推的老盘性价比均较高，其中货量最大的是万达城，十一当天预计有2088套新货入市。加上花都地铁专线9号线预计明年通车，但是花都的房价多年来涨幅不明显，处于广州洼地水平，有广州北自住的购房者和投资客都不妨看看。
【番禺】货量充足 7盘需谨慎入手
番禺作为最早的刚需置业宝地一直备受市场资金青睐，但是正是因为房价涨幅过快导致了现如今番禺性价比高的盘寥寥可数。金九银十番禺推货量高达4708套，推新的14盘中仅一个全新盘，其中更是多达7个盘分析师给出了谨慎购买的评级。
该盘地处大学城板块，大学城的商业配套档次较低，且距离项目都有一定距离，而项目自身不包含商业配套，难以满足业主日常需求。该盘31000元/平米的实际均价远高出分析师给出的28129元/㎡的指导均价，因此给予持币观望评级。
星河湾海怡半岛占地较大，但是生活配套均设置在项目外围，导致项目靠东面的楼栋与生活配套距离较远，便利度降低。另外星河湾海怡半岛地出入高速必须经过的沙溪大道两侧有多个批发市场，人流车流较为密集，该路段容易堵车。分析师给予32188元/平米的指导价，而目前项目实际均价33000元/平，因此给予谨慎购买评级。
该盘最大的硬伤的产权年限，由于该用地为商业用地，产权只有40年，另外土地产权年限是2005年9月开始的，已经折寿了近10年，只剩30年。考虑到产权年限问题，分析师给予18817元/平米的指导价，现在实际20000元/平米的实际售价过高，因此分析师给予谨慎购买评级。
该盘内部园林绿化较少，内部配套也少。位于长隆度假区北门，旅游季节人流量过大，较为繁杂。13000元/平米的售价高于分析师指导价11985元/平米，需谨慎购买。
项目为番禺本地开发商倾力打造，总体规模较大，主打86-190平米的刚需及改善型户型，约共80栋中高层住宅建筑，内部生活配套设施完善，但其区位相对较偏，区域发展仍需数年时间沉淀积累， 价格上缺乏很高的性价比，且区域内同类型产品仍相对较多，建议谨慎购买。
正太广场临近禺山大道，属于市桥商圈范围之内，项目周边社区林立，居住生活氛围颇为成熟，药房、医院、肉菜市场等配套一应俱全。项目的缺点是目前售价偏高，17000元/㎡的均价在周边来讲都是较高的（装修材料以国产中低档品牌为主），此外项目部分户型设计一般，建议购房者谨慎购买。
君御华府
项目位于市桥南板块，周边住宅林立，居住氛围浓厚，主推67-76平三房复式洋房，延后总面积达122-160平，为区域内罕有的复式住宅项目，产品在市场上相对稀缺，性价比较高，但复式产品相对适用于年轻购房群体购买，同时近期项目售价有所提高，建议购房者结合自身需求谨慎购买。
【增城】17盘推新 6盘需谨慎
增城金九银十有17盘推新，约2477套新货上市，多集中在新塘板块。虽然新塘板块的利好政策较多，均价也处于低洼，配套也较多，但是该区域以工业为指向，周边污染源较多，因此购房者入手时需要更加谨慎考虑。
目前周边配套严重不足，有待开发。周边除了在建楼盘、工厂外就是荒山、草地，新城特有的荒芜，缺少人气。6800元/平米的实际均价高于分析师给出的6758元/平米的指导价，建议谨慎购买。
项目位于增城新塘永和片区,离广惠高速路口约300米距离，自驾车出行方便，但是离广州市中心较远，公交线路少，配套不足。总体来看，项目目前的性价比不高，谨慎购买。
项目位于增城新塘板块，临近即将建设中的地铁13号线东洲站但项目目前的公共交通配套一般，主要依赖自驾车出行。价格11000-12000元/平方米，带装修，定价略微偏高，谨慎购买。
项目位于增城新塘镇广深大道西，主打刚需产品，均价在8300元/平方米左右，性价比一般。同时项目建筑密度较大，临近大马路，有噪音粉尘影响，谨慎购买。
项目位于增城广园东新新公路中段, 周边以小山为主，项目自身拥有超30万㎡商业配套，项目主打刚需产品，以小三房和三房户型为主；项目周边公共交通缺乏，未来开通的地铁线离项目有一定的距离。项目最新一期售价为9600元/㎡，较前期上调10%以上，谨慎购买。
该项目带装修均价8500元/平方米，预计2015年交房。项目综合素质一般，虽然配套还算方便，但是绿化率偏低（只有21%），且靠近马路，较为嘈杂，另外前期业主对小区物业管理不甚满意，停车混乱，外来人员自由出入，建议持币观望。
【白云】7地铁盘推新 2盘需谨慎
白云区预计会有7个楼盘推新，货量共1233套，均为地铁盘，其中三盘需谨慎入手。
项目是广州较为成熟的大型居住社区，社区内配套齐全，交通便捷，目前该项目3.6万的均价起在该区域内还是非常有竞争力的，但由于项目较大而周边存在多条城中村，安全隐患存在，客户购买需谨慎。
作为2013年白云区的“地王级”项目，恒大御府的楼面地价已经高达26000元/平方米左右，而距离项目仅两个地铁站的时代花生2售价不过23000元/平方米，面粉贵过面包，压力可想而知。项目虽然靠近地铁3号线梅花园站，地段小学为省一级名校“京溪小学怡新校区”，装修标准也较高，但是支撑目前的售价仍然有些勉强，建议谨慎购买。
【黄埔】推货较往年骤减 仅4盘推新
以前新黄埔一直都是金九银十的主力军，而纵观今年情况，黄埔的推货就大不如从前，仅4个项目推出新货，新品数量仅1370套。佳兆业城市广场需谨慎入手。
佳兆业城市广场
目前项目周边配套尚未完善，地铁13号线南岗站预计2017年开通，以前该盘胜在有价格优势。但由于现在18000元/平米的均价对比之前16000元/平米的均价上涨了2000，因此给予谨慎购买的评级。
【中心区】货量仅515套 天河缺席
中心区一直货量不多，越秀、荔湾加上海珠共计推出515套新货，值得注意的是，今年金九银十，天河区没有新盘，也没有老盘加推。
项目位于城央越秀区和天河区交界处，教育资源、交通、生活配套等一应俱全。项目配备了全屋的国际一线品牌装修标准及全屋智能家居系统。值得注意的是，项目最新一期不靠近广州大道，而且是单体楼，舒适度较高，但是价格也上涨较多，折后均价近50000元/㎡，建议谨慎购买。
项目定位较为高端，主打147-297三四房及复式户型，但是均价较前期上涨过多过快，因此给予持币观望的评级。
【南沙】仅一盘283套货孤军奋战
今年受多重利好刺激的南沙只有优山悦海一个楼盘拿到预售证，货量仅283,套，可谓是孤军奋战。
【从化】两全新盘入市 货量仅584套
刚撤市立区并入到广州的从化，居然金九银十没有大力推货，10月仅3盘拿到预售，货量也仅584套。推新的都是街口板块的楼盘，其中盛会青云府和德福河畔花园都是全新楼盘，而另外一个在售的智杰雅筑花园的性价比也不高。
与诸多街口板块的楼盘一样，智杰雅筑花园最大的优势就是配套的成熟度和生活的便利度，无论教育、购物、娱乐，都可以就近解决。但毛坯10000元/㎡的售价在板块内明显偏高，且项目自身并无特别优势，因此建议谨慎购买。
注：CRIC房产测评网的本篇文章是针对本年度金九银十时期将要推新的楼盘，根据房价指标、销量指标和产品指标三大综合指标来测出的推荐评级。其中房价指标有“克而瑞指导价和开发商售价的价差比值”来决定指标分数；销量指标由“开盘当天去化率（含大定）”决定指标分数；产品指标则是分别对户型、物业、区位、配套等方面进行指标打分。
《免责声明》本篇内容所包含的谨慎入手楼盘的结果均依据专业测评规则所产生，依托专业官方数据及市场调研数据。本篇文章所载观点仅代广州CRIC房产测评网的客观分析，仅供投资者投资购买参考。而CRIC房产测评网实际所载推荐评级会随市场实际情况的变化予以调整或变更。投资者任何投资购买行为或后果与本网站无关。