上周末深圳全市仅1个新楼盘入市，除此之外，也无其他楼盘加推。其他营销节点的楼盘也很少，只有佳华领汇广场开放了样板间，堪称是近期最平静惨淡的一个周末了。

作为上周的一枝独秀，深圳中心天元在分析师眼中却是一个“失败”的豪宅。

深圳中心天元位于福田区核心位置，紧邻市政府，是目前深圳唯一位于城市中心的顶级豪宅。楼盘于7月10日在四季酒店开盘，推出90-240㎡中央公寓新品共227套，到访客户约400人，认购170套，单价为89000元/平米，认购金额25亿，销售超7成。这个销售价格和开盘前分析师预测价格9万/平差不多，甚至低于估价。

其实从地理位置上来看，深圳中心天元是占据深圳最核心的位置，享有独一无二的城市景观，按理说应该是和深圳湾壹号一个级别的。但是从销售情况和售价来看，却只能屈于顶级豪宅的第二梯队。房价分析师认为，这种情况的出现，主要是由于深圳中心天元的产品设计比较平庸，作为顶级豪宅，户型是非常大，景观也很好，但也仅仅是大而已，设计没有新颖的地方，不够让人眼前一亮。能够消费这样产品的土豪们，入手顶级豪宅多少用于作为一个身份的象征，深圳中心天元因为地段因素，更多偏向于宴客用而非居中用途，但是这个倾向在户型设计上又没有体现出现。在品质的打造上也只是用各种高大上的用材来撑起产品的逼格，这样的豪宅品质是非常流于表面的。这对于顶层土豪来说，吸引力不够。

因此，该楼盘虽然地段非常顶尖，销售成绩却不如想象的好。8.5万/平的价格大多是给了楼盘的地段而非产品本身，而这个价格，实质上也浪费了这个绝佳的地段。

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