不知不觉间，2015年已经过去近一半。根据CRIC房产测评网数据，在过去的5个月中，济南住宅均价整体上处于一个上涨的趋势，但是具体到每个区域则有很大的不同。下面我们就来看看，1—5月份济南各区域的住宅成交价格都是什么样的走势，以及哪些楼盘买的最嗨！

历下区

从1—5月份的住宅价格走势来看，历下区是整体上升的趋势，并且依然遥遥领先于其他区域。

这也好理解，主城区嘛，地肯定是越来越少的，一旦有新项目，基本上都是区位条件不错的，房价也自然会很贵。

近期，历下区更是出现了越来越多的高端住宅楼盘，例如融创财富中心、燕玺台、佛山静院等，大大提升了区域住宅均价。

历城区

从价格走势图中可以看出，历城区4、5月份成交均价明显高于其他3个月份，克而瑞系统数据显示，历城区2014年的楼盘成交以低价走量为主，在济南市整体的成交排行榜中历城区的几个楼盘比如中海华山珑城、天鸿万象新天都位居前列。

但是今年4、5月份以来，历城区的不少楼盘调整了价格，就拿华山珑城来说，相同位置的楼栋，4、5月份开盘价格相比去年高出了300-500元/㎡左右，整体上也拉高了历城区的成交均价。

从下图可以看出，历城区连续5个月的成交冠军都是中海华山珑城，在济南刚需为主的市场中，价格仍是王道，中海开发的这一超级大盘以其较高性价比和宏大的规划，对刚需购房者的吸引力不言而喻。除此之外，历城区内的很多项目也做出了价格调整。

槐荫区

槐荫区成交均价最高的两个月份是2月和5月，2月份的网签大量集中在万科公园里等单价较高的楼盘上，而5月份的成交前两位，保利中心华府和梦世界润园相对于西客站片区的其他项目来说单价也是较高，整体上拉高了成交均价。

其实，槐荫区的整体房价很大程度上得益于二环西路以内的成熟大盘项目，比如阳光100。相比较而言，西客站片区的楼盘整体成交均价就比较低，吸引了不少刚需购房者。

高新区

高新区1—5月份住宅成交价格最高值出现在4月份，3月份有不少均价较高的楼盘开盘，例如中海·天悦府等，反映到4月的网签价格就会比较高。

高新区内各楼盘之间的售价其实相差并不是太大。近些年来，高新区一直是比较被看好的热点区域，这一点与高新区产业集中度高有直接的关系，这一区域的楼盘有比较高的升值空间。

天桥区

天桥区的项目较少，所以整体的成交均价受个别楼盘成交价格的影响较大。1月份天桥区的住宅均价为9428元/㎡，世茂天城的成交价格为9556元/㎡，与区域的整体价格基本吻合，而1月份世茂天城的成交套数占TOP5成交套数的80％以上；具体到5月份，世茂天城的成交套数则只占TOP5整体成交的75％左右，价格较低的楼盘成交占比增大，整体成交价格也就随之降低。

市中区

市中区内楼盘的价格跨度其实非常大，既有融汇城这样的超低价楼盘，又有鲁能领秀城、中海国际社区等成熟大盘，每个月的成交主力不同，体现在每个月的成交均价走势上，也有着非常大的变化。

在市中区，二环南路沿线算是热度较高的板块，鲁能领秀城、中海国际社区、绿地新都会等项目集中于此。