5月济南住宅市场量价齐涨，进入上升通道。据CRIC房产测评网济南机构数据统计，2015年5月，济南住宅成交8868套，环比上涨27.12％；成交均价为8217元/㎡，环比上涨9.1％。今天，小编就为大家梳理一下济南5月卖的最好的十个楼盘，看看它们是如何在五月发力，冲进TOP10的。

刚需仍是市场主力 改善需求大量释放

从下图中可以看出，刚需产品和改善型楼盘在5月份济南住宅成交套数TOP10中基本上可以说是平分秋色，榜单中的前三位分别为中海华山珑城、融汇城和财富中心。既有单价触及济南市区住宅最低价的融汇城项目，又有历下区改善型住宅产品财富中心。

中海华山珑城：开盘后迅速网签

5月23日中海华山珑城加推1500多套房源，当天即成交1053套，截止31日，只有8天时间，中海华山珑城就疯狂网签了699套，761套的网签大部分是在5月最后一周完成的。华山珑城这次开盘依旧走低价路线，但是根据CRIC房产测评网分析师对其两次大型开盘的价格比较，可以明显看出，这次开盘的售价已经较首次开盘高出了300-500元/㎡。

融汇城：“开盘售罄”可不是盖的

融汇城4月下旬开盘均价4800元/㎡，还打出了3999元/㎡起的价格，吸引了大量刚需客追捧，开盘当天推出约600房源，据说当天销售一空。这不，一个多月过去了，融汇城截止5月31日，总共网签551套，网签率已经超过了90%；

财富中心：很少有高端盘周转率这么高

融创财富中心是5月17日开盘，推出760套房源，当时也是把大家都震惊了，当天就卖了9.6亿元，超过520套房子。截止5月31日，财富中心也已经完成了345套的网签，网签率也非常高；短短不到半个月，6个多亿已经入了帐了！啧！啧！啧！

天鸿·万象新天：区域利好消息不断

万象新天2015年前五个月，共网签了810套，位列全市楼盘中第四位；而自4月29日B5地块天鸿云公馆开盘以来，6000元/㎡左右的价格，对周边及高新乃至整个东部刚需购房者都有特别大的吸引力。而且，最近天鸿万象新天利好消息不断：凤凰路北段即将竣工通车，距离凤凰路全线通车也只有半年多的时间；工业北路高架已经进入规划环节，周边未来交通体系更加便利和立体；济南轨道交通R2线开始探线招标……综合来看，凤凰路、工业北路板块区位价值会进一步提升。与此同时，目前来看，天鸿万象新天并没有涨价动作，预计接下来几个月还是购房抄底好时机。

保利中心华府：纬十二路改造利好

保利中心华府4月19日开盘，共推出300余套房源，当天即成交200余套。截止到5月31日，共网签207套，网签率也非常高。保利中心华府位于西市场附近，在槐荫主城区，周边教育、医疗商业等配套都有着大部分新建楼盘无可比拟的优势。随着纬十二路的改造，保利中心华府未来的升值潜力还会有进一步提升。

鲁能领秀城·中央公园：成熟大盘去化稳定

鲁能领秀城最近一次开盘是在2月份，在近3个月没有开盘加推的情况下还能跻身进销售榜TOP10，可见对济南购房者的吸引力还是比较大的。鲁能领秀城位于二环南路沿线板块，这个区域的关注度一向很高，而鲁能领秀城作为这一板块的“拓荒者”，经过多年的开发，社区配套已经趋于完善，周边环境也比较好，成为不少南部置业者的首选。

帝华鸿府：唐冶片区价格洼地

帝华鸿府位于唐冶片区，相比周边其他楼盘价格较低，5月份的成交均价仅为4804元/㎡，算是该区域的价格洼地。所以尽管周边配套并不完善，但是较低的价格以及项目自身规划的综合体等配套仍旧吸引了不少来此置业的购房者。在唐冶片区比较注重品牌房企的氛围中，去化情况还是比较理想的。

世茂天城：天桥区销售“NO1”

在新建楼盘比较少的天桥区，世茂天城的销售成绩就比较惹眼了，从1—5月连续5个月位列该区域住宅成交NO1。世茂天城3、4月份各有一次开盘，共推出房源200余套，反映到5月扥的网签是167套，网签情况非常理想。

名辉豪庭：成交稳定

名辉豪庭临近洪楼商圈，周边配套比较齐全，算是历城区住宅市场的成交主力之一，虽然近4个月以来并无网签，但是自3月份以来网签情况一直不错，每个月网签量都在150套以上。

中海国际社区：全民购房嗨起来

中海国际社区的去化能力无需赘言，在3月份，中海国际社区共推出了近800套房源，3、4、5月份的网签套数均位于市中区前三位。目前中海更是启动了“全民购房节”，在6月6日—14日，通过玩线上的互动游戏“多久没聚了”来获取不同的优惠，把庞大的中海和互联网捆绑在了一起，预计会对未来中海的销售起到不小的推动作用。值得一提的是，目前中海国际社区有准现房在售，相比期房而言，优势更为明显，对于有孩子急需上学、不要期房等需求的购房者来说现在的房源更具吸引力。

佛山静院蝉联单价榜冠军 全运村卖得最好

克而瑞数据显示，5月份济南单价15000元/㎡以上的高端住宅共卖了126套，而4月份的成交数据则是48套。5月份数据远远高于4月份的原因，除了供应量加大之外，还有就是近期二套房首付、降息等政策在不同程度上刺激了改善需求的释放，而这个政策的利好作用在5月份真正的显现了出来。

从下图中可以看出，中润佛山静院的成交均价仍然是济南最高。在成交均价15000元/㎡以上的住宅中，海尔绿城全运村卖得最好。