五月最后一周，7个楼盘开盘，成交状况整体较好。据克而瑞不完全统计，截止到目前，5月共开盘加推项目26个，和4月开盘项目17个相比，供应量大幅增加，其中去化率在80%以上有5个，60-80%的有10个，市场整体表现较好。

从五月开盘项目成家情况来看，郑州房市回暖迹象明显，其中，刚需产品表现稳定，反应略滞后于改善需求，预计“豫十六条”落地后刺激性较大。而改善类产品成为首轮被激发出的需求项，成交有明显提升，分析师预计，其未来需求会被进一步激发。上周7个开盘加推项目中，当天成交80%以上的楼盘就有2个，更有恒大山水城，推出108套，当天成交104套的火爆成绩。下面就跟小编一起具体看一下上周7个开盘项目各自的成交情况吧。

恒大山水城——开盘价格不高，销售情况较好

开盘时间：2015/05/30

推出房源：高层11#楼41㎡一房，105-134㎡三房，共推出108套房源

成交套数：104套

成交均价：精装房6200元/㎡，毛坯房5670元/㎡

去化率：96%

楼盘效果图

去化原因：项目位于荥阳市中原西路洞林湖景区内，环境资源优势明显。本次项目111#楼开盘，产品为41㎡一房，105-134㎡三房高层房源。本次开盘优惠力度较大，成交均价与5月中旬开盘价格基本持平，销售情况较好；客户对精装房青睐有加，本次推出的所有精装房全部售罄。项目认筹时间短，但认筹客户精准度高，现场客户热情度高，成交较好。【查看完整测评】

中益7囍——内部认购，价格优势明显，以刚需户型为主。

开盘时间：2015/05/30

推出房源：内部认购2#、7#楼东单元、和6#西单元西户1-14层，主推59、69㎡两房，88-89㎡和112㎡三房，合计252套

成交套数：认购207套

成交均价：6600元/㎡

去化率：82%

楼盘效果图

去化原因：因无预售证，本次认购59、69㎡两房中间户和112㎡三房（认购前加推）特别受欢迎，全部认购完毕。两房由于面积较小，单价总价都不高，非常适合刚需客户。112㎡三房两卫，只推出14套房源，房源少，单价低，对高新区工作或居住的首改客户吸引力较大，更有郑州中学的教师也参与购买。88㎡小三房也是此次认购的重点户型，相对来说边户认购量大。现场选房成功后，交认购金2万不退，一周后交30%首付，2015年预售证办理后，再签购房协议，办理贷款事宜。购房客户主要来自高新区、中原区和金水区，少部分客户对无证认购有所担心，但更多客户是因为价格较低，抢购房源。

正弘澜庭叙——开盘价格较高，去化良好。

开盘时间：2015/5/30

推出房源：14号楼1栋小高层，89-133㎡三房，共61套房源

成交套数：50套

成交均价：10200元/㎡

去化率：74%

楼盘效果图

去化原因：项目位于花园路和英才街交叉口，正弘开发品质好环境好，本次推出的是14号楼的89-133㎡的户型，户型比较紧凑实用，贴合品质刚需者的需求。本次开盘认筹26天，没有大型活动，认筹客户约100组，认筹客户不多；开盘成交均价10200元/㎡，高于同区域竞品约200元，但由于14号楼楼栋位置较好，所以导致解筹率不高。【查看完整测评】

丽景苑——开盘价格较高，去化一般。

开盘时间：2015/5/30

推出房源：8号楼精装公寓东侧4层及以上部分，38㎡标间、58㎡一房和67-72㎡二房，共95套

成交套数：65套

成交均价：13900元/㎡

去化率：68%

楼盘效果图

去化原因：项目位于三环内主城区，地段和配套好且是学区房，性价比高，本次开盘的是70年产权的精装修公寓楼，户型是38-72㎡（装修费在1200元/㎡左右），投资居住均可，受众面宽。成交单价高总价低，投资门槛低；减去装修费后相对于同区域竞品昌建誉峰价格仍高出2500，导致解筹率和去化率一般。本次开盘没有集中认筹，认筹客户约100组，认筹时间较长客户不多，以金水区投资类客户为主；开盘当天成功订房送苏泊尔电饭煲，并可以抽奖，但由于选房比较慢，现场氛围一般。【查看完整测评】

海马公园三期——蓄客效果好，开盘价格合理，去化效果很好。

开盘时间：2015/5/30

推出房源：三期首次开盘，推出1#、2#、3#楼全部房源，共413套

成交套数：248套

成交均价：12500元/㎡

去化率：60%

楼盘效果图

去化原因：项目前期蓄客充足，认筹需缴纳5万块认筹金，客户质量高，开盘当天客户到访率高；高铁板块比较稀缺的大体量项目，整体规划配套合理，项目一期已经交付入住，客户接受度高；紧邻客运东站和高铁站，位置和居住环境好，未来升值潜力大，投资和再改客户认可度高。【查看完整测评】

中森悦蓝山——开盘价格合理，去化一般。

开盘时间：2015/5/31

推出房源：加推106#楼王以及前期剩余房源，主推77㎡的二房，92-99㎡的三房，以及122-124㎡三房，共推出173套

成交套数：69套

成交均价：4800元/㎡

去化率：40%

楼盘效果图

去化原因：项目位于荥泽大道与郑上路交会处，紧邻两条主干道，交通区位优势明显。而项目周边教育以及医疗等配套相对不足，区域内未来规划的完成实施需等待，项目距离郑州市区较远，客户多为荥阳市地缘性客户，购买力略显不足，影响项目成交。开发商为中森，在荥阳的品牌影响力较大，客户信赖度较高，小区规划较好，绿化率较高，户型设计多样性，客户购买热情较高；项目本次开盘认筹时间较短，客户累积量较少，故而成交一般。【查看完整测评】

翰林国际城二期——开盘价格稍高，去化一般。

开盘时间：2015/5/30

推出房源：2#东单元东南户，10#东单元东户加推，主推89.87㎡的二房和125.13㎡三房，共推出67套

成交套数：13套

成交均价：7850元/㎡

去化率：19.5%

楼盘效果图

去化原因：项目认筹期间进行平销，没有大的集中式开盘，认筹积累客户少，故本次开盘加推客户较少，成交一般。开发商品牌知名度不高，户型在同类楼盘不占优势，且本次开盘价格稍高，所以成交一般；项目目前周边配套较为匮乏，但项目内建有外国语学校，吸引客户。但项目同区域竞品较多，影响项目成交。【查看完整测评】