4月，济南有近10个楼盘开盘或加推，我们看到，在开盘后发布的稿件中，开发商不约而同用了“现场火爆”“当天售罄”“开盘热销”等词。可是，现场情况真的能够转化成销售成绩吗？在开盘之后，真实的网签情况又如何呢？
如今5月过半，这些楼盘也纷纷迎来了一波签约潮，传说中的“售罄”是否梦想照进了现实？抢占市场过后，又有怎样的成交表现？ 以下CRIC房产测评网统计了济南4月份开盘的楼盘，其所推楼栋在开盘一个月内的网签情况。
在这9个楼盘中，除了外海中央花园所推楼栋因为没有预售证无法网签，所以网签数据为0以外，其他各个楼盘均网签情况正常。
这俩楼盘卖得最好
有的楼盘签约数据相当不错，比如融汇城和德润天玺。融汇城4月26日共推出600套房源，截止到5月25日，共网签534套，去化率达到89％，这在近两年内的济南房地产市场中算是比较少见的。德润天玺虽然推出的房源并不多，仅有48套，但是一个月内共签约35套，去化率也达到了75％。这两个楼盘之所以卖得这么好，产品自身的独特优势是关键。
融汇城最大的卖点当属它的价格优势，在宣传期打出了“3999元/㎡起”的标语，这在济南房地产市场创下了价格新低。虽然实际成交价格并未低到如此夸张的地步，但是对于不少手头资金紧张的刚需购房者来说，价格仍然十分具有诱惑力。尽管融汇城区域位置并不是很好，位于二环南路和二环西路交汇处，距离市区相对较远，但是社区内部规划有大型商业配套，项目还有自建学校，未来业主的生活应该还算便利。
而德润天玺则属于典型的区域稀缺型产品。德润天玺位于汉峪片区，其周边的楼盘如鲁邦奥林逸城、重汽1956等，以改善型大户型为主，中小户型比较稀缺，而德润天玺恰恰弥补了这一不足，受到不少想在此安家的刚需购房者的欢迎。
高端楼盘追求溢价>跑量
虽然限购取消、央行降息、公积金新政等楼市政策对于改善型购房者的利好作用十分明显，改善型住宅需求正在持续攀升，但是政策出台后需要一定的消化期，这部分需求迄今为止还未得到完全释放。
从上表可以看出，保利海德公馆30天网签去化率仅为10％，绿城百合花园也仅为25％。这些楼盘定位较高端，均价均在10000元/㎡左右，相比刚需型楼盘，更注重产品稀缺性带来的溢价空间。除了价格高、户型大带来的总价较高而使得楼盘明显区别于跑量的刚需盘以外，这些楼盘网签滞后的因素更加明显。