5月上半月，济南全市住宅共成交3781套，成交面积42.9万㎡，成交均价为7794元/㎡。对比4月7241套的总体成交量，5月上半月已完成4月整月成交量的一半以上，预计5月成交会高于4月，红五月仍可期。

1、市场红五月仍可期

从成交走势来看，五一小长假三天成交量较低，对这半个月的整体成交有一定影响。

从下表可以看出，受产品供求结构（融汇城高成交量3.39万㎡及低均价4848元/㎡、银丰公馆高成交量1.26万㎡及低均价4800元/㎡）的影响，使得成交均价有微跌现象。由于克而瑞统计的为网签数据，而融汇城及银丰公馆均为4月开盘，大部分成交在4月底，网签会有滞后，造成了5月住宅成交均价下跌。

上半月，济南共有4个项目入市，海尔云世界、万科城、保利海德公馆以及重汽翡翠外滩，整体去化情况良好。五月刚过半，成交量已近43万㎡，伴随着接下来近期入市楼盘的陆续备案，下半月也还有有更多楼盘入市，5月份或将供销大放量。

2、政策政策利好市场

由于“3•30新政”、公积金调整与央行降准、降息等一系列政策利好的叠加，刚刚过去的4月市场热度出现大幅回升。而政策落地的完善与延续，也为5、6月份楼市维持供求两旺格局提供了支撑，二季度市场表现可期。

3、开发商加紧出货

5月上半月，济南楼市迎来了一轮小高潮，而这一轮窗口期对于开发商而言，是加速去库存，完成年中业绩的重要节点。从上半月的加推/开盘情况来看，市场反应还是比较活跃的。在库存以及上半年销售目标

的压力下，为了留住潜在购房客群，多数房企依旧会坚持“以价换量”策略，不会贸然涨价。

4、购房者出手时机已到

降准与公积金调整在一定程度上降低了购房成本，而二套房首付比例下调也促进了压抑已久的改善需求释放，从五月上半月的成交情况来看，改善性成交增长，接下来的一到两个月时间里，济南也陆续会有不少改善型项目入市。对于购房者而言，无论是刚需还是改善性需求，可选房源都会增多，价格相对合理，并且受政策利好购房门槛较低，已经到了较合适的出手时机。