深圳的楼盘价格高，总价高，面积小，200万基本只能买80-90平，刚需很苦有木有？为了吸引购房者，开发商开始玩面积赠送，80多平做3房妥妥的有木有。那么，赠送多就一定好吗？如果你买的高赠送户型有以下特点，就要多考虑下了。

一、功能空间布局不合理

以星河world▪银河谷的89平户型为例，这个面积段做4房算是很高拓的了。但是仔细研究下户型图，①处的赠送空间仅8个平方，做卧室略小，且位于玄关处，更适合做书房。②处的赠送面积仅有6㎡，无法居住，当休闲室更好。③处的公共卫生间开间仅1.7米，进深仅3.4米明显偏小。

星河world▪银河谷1栋06户型图

总结：虽然此户型做成了4房，但是其中2个房间不适合当卧室，实用率不算高，实际居住舒适感也并不高。

二、赠送面积无使用价值

以佳兆业城市广场三期的89平户型为例，这个面积做3房在市面上十分常见。城广的这个户型赠送率只能算一般，但是更抱歉的是，这不多的赠送面积上，很大一部分不那么实用。从户型图上我们看到，集中赠送的面积就是储藏室和生活阳台，这部分赠送面积看起来很大，但是储藏间既不能住人也没有采光，并且远离生活区实在是鸡肋，并且这部分的存在让公卫变成暗卫，十分不便利。

佳兆业城市广场三期5栋B座05户型

总结：赠送空间有实际用处的才有价值，像这种影响布局合理性的赠送面积，还不如不要。毕竟羊毛总是出在羊身上的。

三、赠送面积既不合理也无法使用

如果说上面2种赠送面积只是实用起来不太合理，那么无法实用的赠送面积就太让人恼火了。满京华喜悦里88平4房户型，赠送也比较高，但是功能不合理。图中赠送的①处，书房远离生活区，厨房唯一的窗户开在书房一面形成暗厨，无论使用还是舒适性均有缺陷。②处生活阳台既不与厨房相连也不与卫生间相通，并且交通动线过长，使用不便。③处刚需户型设置如此大的入户花园实在浪费。

满京华喜悦里6栋08户型图

总结：此户型入户花园至生活阳台共约21㎡的空间，一方面既不合理也不实用，虽然可以通过改造拓宽客厅面积，但是由于11.2米的进深，采光也会受影响。

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