新政出台，二手房飙涨，买房更加急迫了有木有？！但是，且慢！买房牵扯到是房价、区域、产品、质量、装修五大核心问题，你真的研究透彻了？兽兽说赠送多就一定实用？当初买房规划好，交房才知全没了。购房处处有陷阱，擦亮眼睛别掉坑。不信？咱们就来看看真实惨痛的前车之鉴吧！
买房上当之性价比低
啥叫性价比低？俗话说就是人傻钱多买亏了。如果说一个楼盘定价高，但是如果值，就不算买亏了。就算最开始价格贵，但是年年升值涨价，钱也赚回来了。但是有的楼盘，明明和周边的楼盘相比，体量小，配套差，档次也不高，但是单价就贵很多，不值这个定价，那么就千万别买！
楼盘典型——红树别院
红树别院效果图
红树别院位于南山区沙河西路西侧，主推170-240平大户，均价72000元/㎡，比旁边的华润城单价贵了2万多。如果说楼盘本身有很大的优势，那么价格高一些也能接受，但是无论从体量、配套、交通等方面比，红树别院都不如华润城，那么这个楼盘的性价比显然就很低。
红树别院小区内外环境实景图
红树别院定义是豪宅，但是地段位置一般，周边环境差，园林小，毫无豪宅风范。而华润城自带商业，后期规划很完善，能提升整体价值，对比鲜明。
红树别院的户型对视情况严重（图为样板间内）
再从楼盘本身看，红树别院户型大，赠送多，大尺度阳台是亮点，但是户型对视却很严重。这种情况下，大阳台的后果就是邻居能从大大方方看遍你家，隐私全无！综上所述，红树别院就是性价比低的典型。所以购房在选房的时候，一定要多比较周边楼盘，看看楼盘定价究竟合不合理，弄清楚价格高的优势在哪里！【点击查看红树别院完整测评】
买房上当之隐形环境问题危害大
其实说到环境问题，大家现在也都很注意。一部《穹顶之下》让大家认识到绿色生态的重要性。深圳很多楼盘也打着绿色生态的旗号来宣传自己。但如果不实地深究，隐形的环境问题就会被忽视。比如说临马路的噪音问题，2公里外的垃圾处理厂的影响、周边工厂的污染问题等等。
楼盘典型——深房传麒尚林
深房传麒尚林效果图
深房传麒尚林位于深圳市龙岗区新生村新城大道与龙凤路交汇处，是个低容积率、楼间距大的社区，主推70-146平2-4房。按理说这个楼盘的居住舒适度很高，均价14000元/㎡，应该是刚需疯抢的对象。奈何此盘在环境上的硬伤太多，无法入手。
深房传麒尚林与垃圾场的位置示意图
深房传麒尚林最大的缺点就是北侧有一个龙城垃圾处理厂，还附带有填埋场，是龙岗板块最大的垃圾场，垃圾焚烧会产生大量的废气。而深房传麒尚林距离垃圾场在2km之内，受影响较大。除此之外，周边很多农民房，后期如果旧改会产生噪音和粉尘；对业主的影响也十分大。因此，该楼盘算是环境问题比较严重的典型了。【点击查看深房传麒尚林完整测评】
买房不上当之“伪科技”抬价
为了提升楼盘品质，很多开发商会增加很多附属的服务，什么智能家居管理之类的。乍一看觉得很高科技，挺售楼员讲解，觉得以后的生活会很便利，很美好，实质上这些所谓的高科技，高品质服务能否真正体验到还是个未知数。
楼盘典型——珑御府
珑御府效果图
珑御府位于南山科技园南区高新南十道与科技南路交汇处，售价73000元/㎡，比毗邻的金地国际公寓单价贵了近2万。造成差价的原因除了两者产品和定位不一样外，主要的是珑御府打着高端住宅的宣传，称自己是“原生林木，华美建材，智能科技，以及品牌物管（楼书宣传语）”，业主入住后可以享受酒店式服务。
珑御府小区园林实景
我们先来看下所谓的“原生林木”，园林实景中真心感受不到！园林很小很没有档次有木有？而智能科技、品牌物管，也没有特别值得称道的地方，但是73000元/㎡的价格，和深圳高端豪宅深业上城的级别都一样了，品质却千差万别。
还有一定，就是开发商也有宣传称业主入住后可以享受酒店式服务，但是小区是纯住宅，没有另外的酒店商业，那么这个酒店式服务提供的依托是什么？我们假设一下，如果是酒店式服务，业主想点餐，就是在一定时间内要完全准备好的。为了时刻满足业主的点餐需求，物业就需要每天都购入新鲜蔬菜。但是业主不是每天都会有这项需求，那么废弃的肉菜的费用该谁承担？或者为了不浪费，需要业主提前一天预订，那么用餐的及时性和方便性就大打折扣，体验感也差，感受不到所谓的酒店式服务了。从这一个小点就有无数的疑问，更别说其他服务。因此酒店式服务能否真的实现，现在就可以挂上一个大大的问号。【点击查看珑御府完整测评】
买房上当之装修不靠谱
现在开发商为了提高房价，买房送装修也是最常见的把戏之一。虽然精装房能够减少业主装修的麻烦，但是如果装修不合格，货不对板，质量差，那么入住后就麻烦多多。业主在入手精装房的时候，一定要多加注意。
楼盘典型——金亨利都荟首府
金亨利都荟首府效果图
金亨利都荟首府位于龙华新区新城核心区的民宝路与腾龙路交汇处，一期已售罄，二期预计2015年下半年入市。一期于2012年底入市，当时以开盘价格高出周边项目约3000元/㎡，一举成为片区价格标杆。虽然价格较高，但楼盘以高赠送，好户型为其中一大卖点，受到购房者热烈追捧。然后却在2014年交楼后陆续出现问题。
金亨利第一次维权现场
交楼后发现入户位置有一处墙壁裸露着上半截却没有装上窗户，开发商不给装，业主自住装改则被物业评判为违建并开始停水停电行为。此外，入伙以后业主们纷纷提交装修申请，但开发商却以多种理由拒绝了业主们“自己设计的家”，比如“鞋柜位置不对”，而后业主表示被开发商物业要求要根据开发商的思路来装修，否则将不给予批复，但就在业主们提交了新申请后，物业方面却从此没有了任何答复。
金亨利业主第二次大规模维权现场
同时，一期还发现楼盘的项目内部建筑存在不少问题，包括有墙壁还未入伙已渗水、采用碎砖导致裂缝、阳台缩水与样板房货不对板等一系列问题。
买房上当之楼栋质量不过关
如果说以上4个问题都是能够避免，或者找到解决之道，那么楼栋质量、房屋面积缩水等问题在入伙前就很难发现了。而这些问题也逐渐成为购房陷阱中最常见的一种。如果购房者在入伙验收的时候发现了房屋本身的质量问题，一定要态度强硬，让开发商整改，否则后患无穷。
楼盘典型——满京华喜悦里
满京华喜悦里效果图
满京华喜悦里位于龙岗街道南联吓岗村，毗邻地铁3号线南联站。旁边有一个大型购物商城，可以说交通、配套都很不错。一期已经售罄，目前二期在售。这个楼盘在最开盘的时候也很火，但是随着一期业主的入住，很多质量问题就被曝光了。
深圳电台采访满京华喜悦里业主，楼栋质量十分严重（视频截图）
首先，是电梯多次突发故障，业主多次被困电梯。这种危机生命安全的事件，让业主十分恼火，因此爆发集体维权事件。
采访中，业主称漏水情况很严重
其次，楼体的渗水问题很严重，几乎家家户户都遇到过这种事情。特别是在梅雨季节，房内渗水现象明显，业主苦不堪言。也正是一期的质量问题频发，导致现在二期的销售十分差，2012年开盘后，到现在都没有卖完。【点击查看满京华喜悦里完整测评】
分析师小结：看完了以上的悲惨案例，是不是心里特别没底？CRIC房产测评网的理想家俱乐部基于在帮助购房者买到好房，买到合适的房子的理念上成立了。如果你想深入客观地了解一个楼盘，可以加入我们理想家俱乐部（Q群：370166672，微信公众号：shenzhenlxj），让分析师带你去看房，避开各种购房陷阱。
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