2015年深圳楼市开年遇冷，在货币政策持续宽松的经济环境中，深圳楼市成交量在首月虽延续了去年最后一个月的强劲走势，但从整个第一季度看，受年初季节性等因素影响，今年第1季度深圳商品住宅成交相比去年第4季度将出现明显下滑。据克而瑞2015系统统计，深圳商品住宅一季度成交面积为971716㎡，环比大幅下降49.48%。

CRIC房产测评网以全年成交数据为基础，实地考察求证，出炉了CRIC房产测评网2015年第一季度深圳楼盘性价比测评榜！每个榜单都有公正客观的测评依据，发布的主旨是能给购房者最真的指导，形成新一年置业风向标。

深圳高端住宅2015年第一季度的表现如何，可参考下面CRIC房产测评网2015第一季度深圳高端住宅性价比测评榜TOP10。从榜单上看，2015第一季度深圳高端住宅性价比测评榜前十名中，位于南山区的项目有5个，福田的有3个，位于宝安和龙岗的各有1个，前三名为华润城、星河world和深圳湾壹号。

2015第一季度深圳高端住宅性价比测评榜TOP10

这个榜单秉承公正客观的原则，站在第三方评测机构的角度上分别从房价，销量，产品三大方面对于深圳楼市的所有楼盘进行评定>>点击查看具体评分细则。附上项目详细评分：

TOP1:华润城

指导价格：51324元/㎡

实际售价：50000元/㎡

上榜理由：项目位于深圳市南山区深南大道与沙河西路交汇处，是华润大冲旧改项目，项目整体均价为55000元/㎡，处于板块平均水平。从地理位置上看，位于前海和福田中心区中心位置，且紧靠高新园地铁站，周边公交线路多，未来项目内规划有公交车首末站，交通十分便利；从教育资源上看，周边教育资源丰富，且项目内配备3所幼儿园，以及南山外国语学校旗下的新大涌小学及九年一贯制学校，项目未来规划有万象新天地、人文剧场、五星级酒店等业态，一旦业态成熟入市，必能提高本项目的住宅的升值空间，本项目自住兼投资均适宜。（点击查看详细评测）

交通：公交、自驾出行便利

经过我们实地测算，从华润城润府到南山海岸城购物中心非常近，早高峰期驾车约20分钟，非早高峰时段则需约12分钟，而从项目区福田cocopark在15公里以内，需经沙河西路以及滨海大道，早高峰时段需要约30分钟，主要堵塞的路段主要是沙河西路，而非高峰期需要约22分钟，驾车出行也较为便捷；驾车前往罗湖区需经滨河大道，非高峰期需39分钟左右，高峰期则需要约45分钟。总体来看，驾车前往关内（南山区、罗湖区、福田区）的较近，在该区域的客户可重点考虑此项目。

户型：居住舒适度高

82㎡户型较为通透，相比于其他较大面积户型，该户型的主次卧面积相比较大，且客厅面宽达4.2m，较为开敞，此外，该户型不受噪音影响，居住舒适度较高。

TOP2：星河world·银湖谷

指导价格：37498元/㎡

实际售价：37000元/㎡

上榜理由：项目位于深圳市龙岗梅坂大道与雅宝路交汇处，目前项目整体均价为38000元/㎡。从户型设计上看，项目主推89-140平的户型，户型设计合理方正，拓展率高，居住较为舒适，十分适合首次置业或者改善型客户；从配套上看，项目规划有超高层双子塔、自带33万平的体育休闲公园以及更高档次的cocopark，未来将会吸引更大的人流量，提升该片区的升值潜力；从教育资源上看，项目自带9班制国际幼儿园和24班小学，隶属于新城学校学区，教育资源较为充足；此外，项目临近银湖山郊野公园，自然资源丰富，居住舒适度高。（点击查看详细评测）

交通：20多条公交线路途经

项目靠近雅宝路和梅坂大道，且距离其出入口距离较近，自驾出行较便利。周边有地铁龙华5号线，距离五和站1500米，需转乘公交。项目周边的公交车站有万家灯火站，有20多条线路，步行10分钟到达。

户型：布局科学规整

星河银湖谷项目的户型为89和140平的三房和五房，户型自身布局科学、规整，景观视野较好，园林景观丰富，对于新婚夫妇作为首置购房和中年夫妇作为改善型购房都是不错的选择。

TOP3：深圳湾壹号

指导价格：100009元/㎡

实际售价：95000元/㎡

上榜理由：深圳湾壹号是目前深圳最高端的高层公寓产品，在售户型均价在10万元/㎡左右，其中980㎡户型报价更高达1.8亿,其所在的后海片区拥有一线深圳湾景色，其个定制化装修方案是目前高端豪宅中较为特别的，其中450㎡以上户型拥有拥有独立泳池，目前在深圳可以算是独一无二，而项目建筑采用框架结构，外立面使用全玻璃幕墙设计，采光视野都能得到最大化的发挥，也是目前深圳在售高端楼盘中唯一的，未来项目周边规划为后海总部基地，目前华润深圳湾总部基地已经动工，周边即将竣工的总部还有天虹集团、海王集团、中铁南方集团等总部办公楼。且离深圳湾口岸约1公里，未来将成为承接福田和前海和香港的中转站，无论投资价值还是自住环境都是深圳豪宅中数一数二的。（点击查看详细评测）

交通：距离口岸近

从深圳湾一号驾车到海岸城购物中心，早高峰时段需要约15分钟，非高峰期需要约8分钟，购物、休闲娱乐十分便利。项目距福田中心区约15.9km，驾车需时约21分钟；距罗湖商务中心为23.6km，用时约为34分钟。项目距深圳湾口岸最近，仅30m，驾车需时3分钟左右，通过口岸去香港十分便利。

户型：空间阔绰豪华

深圳湾一号在售产品户型尺度阔绰奢侈，设计贴心合理，主佣分梯入户，私密性强。户型为全套房设计，空间尺度阔绰豪华，层高4m，带有双阳台、三厅，保证了私密性。

TOP4：华侨城LOFT公馆

指导价格：60159元/㎡

实际售价：57230元/㎡

上榜理由：项目位于深圳市南山区华侨城开平街，是深圳传统豪宅区华侨城锦绣花园的第四期，项目均价为60000元/㎡，是华侨城片区性价比最高的一期产品。从户型上看，板式户型结构，南北通透，阳台尺寸阔绰，户型尺度感非常大；从地理位置上看，位于福田CBD西侧、南山中心区东侧，5分钟步行距离左右有地铁二号线侨城东站，且靠近滨海大道，去往南山和福田非常便利；从配套商看，周边居住氛围浓厚，且邻近创意园，周边一公里范围左右有美术馆、欢乐海岸、园博园等政府共建设施，休闲娱乐配套丰富，非常适合自住。（点击查看详细评测）

TOP5：博林天瑞

指导价格：38992元/㎡

实际售价：35890元/㎡

上榜理由：项目位于深圳市南山区西丽留仙大道以北，大学城南，是西丽片区近期入市的稀缺高品质项目，均价为35000元/㎡，处于该版块价格较高水平。从地理位置上看，项目所处大学城片区人口素质较高，居住环境安静，并享受体育馆、图书馆等公建配套设施。从自然景观资源上来看，项目周边有西丽湖、西丽高尔夫球场、塘朗山等，加上项目自身建筑布局一线排开，板式结构南北通透，视野开阔，可以把景观资源优势最大限度发挥，且项目自身规划有5星级酒店，未来可享受高新产业园配套，无论是居住价值还是投资价值都是较高的。（点击查看详细评测）

TOP6：中海九号公馆(高层)

指导价格：42121元/㎡

实际售价：40000元/㎡

上榜理由：项目位于成熟的西乡尖岗山别墅区，景观优越，自开盘以来，备受市场关注，现推出该片区唯一的高层户型，目前高层销售均价为45000元/㎡，它将与区域内2000余套高端别墅共享区域、生态、交通以及圈层价值，更有360度无遮挡的绝版山水景观视野，彻底消灭楼间距概念，是目前深圳容积率最低的高层精装大宅。考虑到以刚需为主的西乡片区市场缺乏高端改善型产品，项目主要以联排别墅为主，少部分高层，对此通过做产品差异化来增加稀缺性，从而提高去化率，这一点毋庸置疑是明智的。在产品方面，项目采用英伦风格外立面，三期高层户型方正大气，均为南北通透动静分离的全明设计，公共装修配置也大多为国际一线的品牌，可以说在产品力方面下足了功夫。再加上，加上中海物业品牌及园林、周边景观等优势，市场接受度极高。（点击查看详细评测）

TOP7：深业上城

指导价格：70021元/㎡

实际售价：68600元/㎡

上榜理由：深业上城位于福田区笔架山公园北侧位置，区域位置优越，是片区内顶级豪宅项目，销售均价为70000元/平，从位置上看，项目临近中心公园、笔架山公园、莲花山公园，自然资源景观丰富，较为宜居；从户型上看，本项目户型无赠送面积，且得房率均在70%左右；户型设计上，106㎡、203㎡和260㎡三个户型都是南面朝向，且都有南向阳台，通风采光好，居住舒适度高。本项目自住兼投资均适宜。（点击查看详细评测）

TOP8：山语清晖

指导价格：45021元/㎡

实际售价：44100元/㎡

上榜理由：山语清晖定位为深圳豪宅楼盘，位于福田香蜜湖半山区，拥有山景资源和城市景观资源，销售均价50000元/平，户型均为170㎡以上，单一产权，所有户型都可两面观景，部分户型还可三面观景，居住舒适；项目户型内设有约7.8米的大面宽客厅，配置双套房，户型设计方正合理；此外，项目拥有5000平规划会所，生活优越舒适，品质感强，在目前关内特别是福田区是非常稀缺的。另外整个莲塘尾片区在售项目均为大户型高端项目，购房人群层次较高，预计未来莲塘尾会形成一个半山豪宅片区，从而获得较大升值空间。（点击查看详细评测）

TOP9：水湾1979

指导价格：58032元/㎡

实际售价：55000元/㎡

上榜理由：项目目前销售均价为60000元/平，处于板块平均水平。项目紧邻后海片区及蛇口码头OST，区域位置独特。项目总共分一期开发，物业类型包含：公寓、写字楼、住宅、商业。蛇口片区内有招商局投资的太子湾邮轮母港、海上世界城市综合体项目，周边配套成熟，项目周边未来的规划将会对本项目具备更大的升值潜力，轨道交通上看，项目距离地铁蛇口线-水湾站仅为50米，且周边公交线路较多，交通十分便利；从户型上看，项目所推160平方米以上的大户型，居住舒适度高，十分适合一家三口及以上的人居住。（点击查看详细评测）

TOP10：绿景虹湾

指导价格：47032元/㎡

实际售价：47000元/㎡

上榜理由：项目目前销售均价53000元/平，项目近福田中心区，附近有梅林农批市场、景田沃尔玛、自带6万㎡购物中心，同时还有中心书城、深圳音乐厅、莲花山公园、香蜜湖、笔架山公园等市政配套，无论是生活购物还是日常休闲都十分便利，项目无缝接驳地铁9号线，未来交通将十分便利，同时9号线与关内东西两侧最繁华的商圈接驳，提升了项目未来的升值潜力，此外，目前梅林片区内数个大型城市更新项目已相继启动，未来虹湾项目将与周边项目形成集酒店、写字楼、商业、高端住宅于一体的价值高地，项目未来潜力巨大；从交通上看，从项目去往福田区、罗湖区或者南山区，其自驾时间均在15分钟以内，交通十分便捷，未来地铁9号线（梅山站）的开通，与项目无线接驳，未来交通通达度更高。项目主推的89㎡户型是目前福田市场上少有的在售产品，适合深圳关内一家多口购买居住。（点击查看详细评测）

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